行政中心.新市一路輕  淡水買屋 / 淡水買房淡水建案推薦歡喜自在黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：80.3 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜自在
總坪數：86.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.99 坪
附屬建物面積：6.76 坪
共同使用：33.17 坪
車位坪數：14.18 坪
土地面積：24.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個，坡道+平面

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新市國小,市立正德國中,私立淡江高中,真理大學
生活機能：全聯、萬家福
附近交通：行政中心輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求收租投資或特定產業置產的買家而言，是值得列入考量的標的。其最大優勢在於「地段」與「車位」，鄰近行政中心與多所學府的地理位置，能保證一定的商業流量，而附贈雙車位在淡水商業區亦為稀缺資源。現況出租的賣點也降低了短期空置風險，讓投資回報相對可預測。

然而，若您打算作為長期自住，建議先評估 1 樓隱私性、1 衛配置是否足以應付生活需求，以及 19 年屋齡的建築狀況與維護成本。此外，商業用地的持有稅賦較高，且總價門檻不低，流動性不如一般住宅。綜合考量，若您的資金足以支持持有成本，並能接受商業資產的特性，這是一個具潛力且風險相對可控的投資選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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